내집마련 비용 계산기
집값 말고, 통장에서 실제로 나가는 돈을 날짜별로 계산합니다.
집값만 있으면 되는 거 아닌가요?
아니요. 취득세와 등기 비용, 중개보수까지 더하면 집값 말고도 수천만원이 더 듭니다. 언제 얼마가 나가는지까지 같이 보여드릴게요.
내 돈으로 준비할 금액3억 7,190만원집값과 부대비용을 더하고 대출을 뺀 금액입니다
총 취득 비용6억 1,190만원집값 6억원 + 부대비용 1,190만원
매달 갚을 돈122만원대출 2억 4,000만원 · 연 4.5% · 30년
DSR33.6%기준 40% 안쪽입니다
돈 나가는 순서
계약 때 6,000만원, 잔금 때 3억 1,190만원이 통장에서 나갑니다.
| 날짜 | 무엇 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약 단계 | ||
| 2026-10-05 | 계약금 10%계약서 쓰는 날 | 60,000,000원 |
| 잔금일 | ||
| 2026-12-05 | 잔금 90%등기·대출 실행 같은 날 | 540,000,000원 |
| 2026-12-05 | 중개보수주택 매매 0.4% | 2,640,000원 |
| 2026-12-05 | 취득세 등잔금일부터 60일 안에 신고·납부 | 6,600,000원 |
| 2026-12-05 | 등기 비용 | 2,583,560원 |
| 2026-12-05 | 대출 부대비용인지세(절반)·화재보험·감정료 | 75,000원 |
| 2026-12-05 | 주택담보대출 실행(들어오는 돈) | +240,000,000원 |
부대비용 상세 11,898,560원
집값 말고 더 나가는 돈입니다. 묶음을 누르면 항목이 펼쳐집니다.
취득세 등6,600,000원
| 취득세 (1주택 1%) | 6,000,000원 |
| 지방교육세 (0.1%) | 600,000원 |
| 농어촌특별세 (85㎡ 이하 비과세) | 0원 |
- 과세표준 600,000,000원. 잔금일부터 60일 안에 위택스나 구청에 신고하고 냅니다.
중개보수2,640,000원
| 주택 매매 0.4% | 2,400,000원 |
| 부가가치세 | 240,000원 |
- 요율은 "상한"입니다. 그 안에서 협의해 정하며, 상한을 넘긴 약정은 넘긴 만큼 무효입니다.
- 중개사가 일반과세자면 부가세 10%가 따로 붙습니다.
등기 비용2,583,560원
| 인지세 | 150,000원 |
| 등기신청수수료 | 18,000원 |
| 국민주택채권 할인 손실 (매입 10,760,000원 × 15.6%) | 1,678,560원 |
| 법무사 보수 | 670,000원 |
| 법무사 부가세 | 67,000원 |
- 공시가격을 몰라 매매가의 69%(2026년 공동주택 현실화율)로 어림했습니다. 실제 공시가격을 넣으면 채권 금액이 정확해집니다.
- 채권은 사서 바로 파는 것이 보통이며, 그때 손해 보는 금액(할인율 × 매입액)만 실제 비용입니다. 할인율은 매일 바뀝니다.
- 법무사 보수는 협회 기준표로 어림했습니다. 견적을 받았다면 그 금액을 넣으세요.
- 채권 기준 금액 414,000,000원 (추정)
대출 부대비용75,000원
| 대출 인지세(은행과 절반씩) | 75,000원 |
- 근저당 설정비는 은행이 냅니다. 대출 인지세는 절반만 부담합니다.
대출 살펴보기 2억 4,000만원
이 조건의 한도2억 4,000만원LTV 40% · 절대한도 6억원
반영한 대출액2억 4,000만원
월 상환액1,216,044원
총 이자197,776,019원만기까지 모두 4억 3,778만원
금리가 1%p 오르면1,362,693원매달 146,649원씩 더
DSR24.3%스트레스 금리를 얹으면 33.6%
소득으로 가능한 최대 대출2억 8,600만원DSR 40% 기준입니다. 실제 승인은 은행 심사에 따릅니다
- 수도권·규제지역 주택담보대출은 6개월 안에 전입해야 합니다. 어기면 대출이 회수되고 3년간 주택대출이 막힙니다.
사고 나서 매년 내는 보유세 약 476,200원
재산세184,320원
도시지역분255,020원
지방교육세36,860원
기준 공시가격414,000,000원추정값입니다
- 공시가격 × 공정시장가액비율(44%)로 과세표준을 구한 뒤 누진세율을 적용한 값입니다. 세부담상한·지역자원시설세는 단지별 값이 필요해 뺐습니다.
- 1세대 1주택 특례세율(공시 9억 이하)을 적용했습니다.
- 재산세는 7월과 9월에 반씩, 종합부동산세는 12월에 고지됩니다. 1세대 1주택은 공시가격이 12억을 넘을 때만 종합부동산세가 있습니다.
이 계산의 근거와 한계 2026-09-19 기준
- 세율·요율·한도는 2026-09-19 기준 법령과 정부 발표(지방세법, 공인중개사법 시행규칙, 인지세법, 주택도시기금법 시행령, 금융위원회 대출규제)로 맞췄습니다. 이후 개정분은 반영되지 않았을 수 있습니다.
- 정확히 나오는 항목은 취득세·지방교육세·농어촌특별세, 인지세, 등기신청수수료, 중개보수 상한, 대출 원리금입니다. 어림하는 항목은 채권 할인율(매일 바뀝니다), 법무사 보수(견적에 따라 다릅니다), 공시가격(모를 때만 추정), 중도금 이자(변동금리)입니다.
- 대출 한도와 DSR은 규제 원칙으로 계산한 값입니다. 실제 승인 금액은 은행 심사·신용도·기존 부채에 따라 달라집니다.
- 참고용 계산이며 세무·법률 자문이 아닙니다. 계약 전에 세무사·법무사·은행에 최종 확인하세요.
출처: 지방세법·지방세특례제한법 · 공인중개사법 시행규칙 · 인지세법 · 주택도시기금법 시행령 · 금융위원회 대출규제 (2026-09-19 기준) · 참고용 계산이며 세무·법률 자문이 아닙니다
입력한 값은 서버로 보내지 않습니다. 이 기기에만 남고 「처음부터」를 누르면 지워집니다.