내 통장 숫자를 ‘갈 수 있는 동네’로 옮겨 봅니다

지금 되는 것

• 소득·자산을 넣으면 대출 한도와 볼 수 있는 매물가를 계산합니다 (DSR·LTV·스트레스 금리·규제지역 반영).
• 지금 매수 / 더 모아서 매수 / 청약 세 갈래를 같은 숫자로 나란히 놓습니다. 무엇을 하라고는 하지 않습니다.
• 디딤돌·보금자리론·신생아 특례의 자격 여부를 조건별로 대조합니다.
• 전국 시·군·구의 실거래 시세·단지 목록·입지 6축(가격·시장·공급·교통·학군·인프라)을 봅니다.
• 청약 가점 84점을 계산하고 그 지역 최근 당첨 커트라인과 나란히 보여줍니다.
• 취득세, 통근 시간, 관리비, 전세가율, 전고점 대비 등락을 함께 봅니다.

아직 안 되는 것 · 하지 않는 것

• 가격 예측을 하지 않습니다. 오를지 내릴지는 계산하지 않고, 공개된 실거래·제도만 씁니다.
• 매물·중개를 하지 않습니다. 호가는 다루지 않고 실거래가만 봅니다(둘은 다른 숫자입니다).
• 거래가 없는 단지는 금액이 비어 있습니다. 공공임대처럼 매매 거래 자체가 없는 곳이 많습니다.
• 읍·면 지역과 소규모 단지는 아직 연결이 덜 됐습니다. 고쳐 나가는 중입니다.
• 청약 당첨 가능성은 계산하지 않습니다. 자격과 커트라인만 나란히 놓습니다.
• 세대 전원의 무주택 여부, 공고별 거주 요건처럼 개인 서류로 확인해야 하는 것은 판정하지 않습니다.

숫자는 어디서 오나

전부 공공기관이 공개한 자료입니다. 자체 추정치나 예측 모델은 쓰지 않습니다.

• 국토교통부 실거래가 아파트 매매·전월세·분양권 실거래 내역
• 한국부동산원 청약홈 분양 공고, 가점제 당첨 통계
• 한국부동산원 R-ONE 아파트 매매지수, 미분양
• 한국은행 ECOS 기준금리·대출금리
• 공동주택관리정보시스템(K-apt) 단지 기본정보·관리비
• LH · 마이홈포털 공공임대 단지, 공공분양·임대 공고
• 교육부 NEIS · 소상공인시장진흥공단 학교, 상권
• 건축HUB · 행정안전부 주택 인허가, 인구이동
• 카카오 · ODsay 지도, 지하철·버스 길찾기

대출·청약 제도 수치(LTV·DSR·특례대출·청약 가점)는 별도 규칙 파일로 관리하고, 각각에 검증일과 유효기간을 붙였습니다. 기간이 지나면 계산 결과를 내보내지 않고 멈춥니다. 낡은 숫자로 답하지 않기 위해서입니다.

만든 사람 · 연락

내 집 마련 정보를 다루는 인스타그램 채널 집수호(@jipsooho.home) 운영자가 만들었습니다. 채널에서 다루는 제도·뉴스를 “내 숫자”로 계산해 보려고 시작한 도구입니다.

숫자가 이상하거나 안 되는 동네가 있으면 인스타그램 DM으로 알려주세요. 그게 다음에 고칠 목록이 됩니다.

베타입니다. 아직 손볼 곳이 많고, 계속 고치는 중입니다. 중요한 결정은 반드시 은행·청약홈에서 다시 확인해 주세요.